2万㎡高新三期买中海要赔？招商西安玺会摇号吗｜房哥问答414期

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  答：2025年西安能摇号的新房小区，怕是要个位数了，甚至都不会有，过往我们的摇号经历是根据商场上行，且新房二手房价格倒挂，早买既廉价，也有套利空间的经历下。

  但以上现状现在都不存在，新房已是早买晚享用，晚买有扣头的存在，二手房更是挂牌量激增，有成交量但价格跌跌不休，如此现状下，给优惠，降价格，能卖掉现已是很抱负的状况。

  招商西安玺自身，港务区最中心的白菜心方位，校园，公园，公建，商业等配套完全，周边城市相貌极佳，产品上，招商高端系，175㎡起步，400万-800万的放风总价。

  作为纯享用型自住，或许长时间视为优质财物求保值的，2025年都绕不开招商西安玺，但如此大面积，高总价摇号的事例，在西安很少，当年最早的曲江星河湾呈现过。

  港务虽好，是建立在性价比条件下，现在超越2万单价的房子，在港务区的流转并不算好，2025年的新房商场也还在止跌回稳。

  比较前期的白发紫薇中心首府，中海寰宇全国，18000+买入，算上买卖税费，借款利息等，现在挂牌卖21000+，也仅是平进平出，而更贵买的新期望锦麟天玺，业主当下卖必定要赔了。

  许多人不清楚的是，高新三期最早一批的二手房还有中海熙峰里，只不过小区地处郭杜，和CID中心区有很长间隔，存在感不强罢了。

  熙峰里自身，长处是本来便是长安内地，周边地铁，住所区，产业园，建材城等配套完全，很有焰火气，缺乏在于享用不到高新CID的中心开展效果，且周边城市相貌较差，虽是中海，但自身是小社区。

  现在贝壳上挂牌均价22489元/㎡，没有成交，原因一是太贵，相同预算或更低预算，西部大路的新房中粮，泰发源，陕建，中海都有，价格更低，城市相貌更好，配套更全，间隔高新更近。

  二手房部分，西沣路更是不缺，价格降下去的一起，融创，新城，金地，万科，碧桂园随意挑选，这样的价格买中海熙峰里没有必要。

  所以，高新三期的开展间隔这儿太远，影响不到，一起雁塔西部大路的新房，二手又分流这儿的需求，导致青黄不接，中心仍是买贵了。

  答：美好林带旁新房最热的时期是2021年，包含融创东方宸院，宸阅和鸣，红星天铂，龙湖天曜在内，高层遍及卖到18000+，且摇号困难，一房难求。

  再往后，就没有声响了，也罕见开发商拿地，利好也不见，环绕这儿的更多是举世港商业运营的困惑，城东楼市自此失掉声响。

  但从方位自身来看，有公园，有地铁，有校园，有商业，且又是主城区，日子便当，充溢焰火气味，周边高校，商场都多，又有买房需求，又有消费才能，只需新房价格适宜，不太愁卖。

  中建美好序便是这样，贴着林带，地铁口，校园，央企的大盘，带会所，大门也阔气，户型也紧贴年代，17000+起的均价，和周边二手房就没有差异。

  关于老城东自住，邻近作业日子，地铁换乘的人群，简直绕不开这个小区，事实上，2025年好卖的新房，也都是这些老城区旧改后的小区，比方城西的白发，电子城的信达，以及城东的中建。

  答：现在对外的放风价，高层106-135户型估量2.2-2.4万/㎡，小高层130户型估量2.4-2.5万/㎡，小高层140户型估量2.5-2.7万/㎡，本着开盘还有优惠的准则，放风价更多是打听商场。

  回归小区自身，方位上差劲于五章，六章，但西侧接近软西，且东侧是高新十四小，邻近南飞鸿，高科，保利等小区都已落地，今后也是老练住所区，竞赛首要是和南飞鸿的新房，二手竞赛。

  绿城在业主基数，品牌，景象，立面，物业等的优势，在软东现在必定的一队伍，140㎡以下的面积，今年在软东买新房，也绕不开绿城，比较同区域的高科，南飞鸿，越秀等都更有优势。

  121㎡为高层2T2的结构，散布在3、7、10三栋楼，套数也不多，结构上干流的三面宽朝南，约11.7米面宽，三室两卫结构，立异在于主卧为双侧窗户采光，视界更好，四代住所天台赠送面积更大。

  偶数层为南向次卧和客厅拉通，更多是拓宽客厅空间，具有最大的南向采光面，奇数层为北向次卧和主卧转角，面积更大，功能性更强。

  答：2025年是四代居住小区的交给大年，高新三期，港务区等连续都有二手房可看，让我们直观感触室内拓宽空间，以及彼此错层遮挡，隐私，采光的问题。

  高层做四代住所，实质不是送空间，而是借空间，彼此献身，彼此成果，外加现在小区楼间距都小，又是高层叠叠乐的状况下，交房实景和样板间看平面，心思必定有距离。

  但从新房现状看，四代住所的遍及不可避免，无论是作为产品升级仍是营销道具，凡是现在买新房，遍及四代住所，但优化的空间还有，比方天台的外挑宽度，以及东西南北向的天台散布。

  比较优质的计划，是在南向首要日子区的客厅，主卧等正常做可关闭的阳台，而端厅东西向，北向等做天台，这个条件是2T2户和端厅户型的遍及，而更小面积做天台，比较鸡肋，不如拓宽室内的功能性和有用面积。

  更需求考虑的后期办理问题，西安已有交房后业主知道违建，也要关闭的事例，按这个趋势，仅仅开端，今后的四代住所外立面会比较丑，且关闭简单，撤除困难，买之前做好心思准备。

  答：没有不能买的房子，只要不能买的价格，高科在软件新城的几个地块，统称为枫林九里，其间境阅里是方位最好的一块，东侧紧邻绿城海棠三章，西侧为高新十五小，且不临三环。

  小区自身仍是小社区，社区内景象，配套等有限，产品也是传统的三代住所阳台房，户型建面约109-131㎡，参阅均价23500元/㎡，最大的差异化是周边都是四代，新房里高科是三代。

  尽管少了更多的赠送面积，但不喜爱四代，介意隐私，采光，安全性，外立面漂亮度的，会看这儿，十五小又是一小的西悦分校，南边还有高新四完，上学的也会看这儿。

  下一年软东的小面积首要是绿城四章熙海棠，紫薇韶光云境等，有四代有三代，不着急，能够多多比照，二手房部分，邻近苏宁云著，南飞鸿兰亭序等还有许多可选，价格都能谈。

  答：从过往几年的西安二手房成交状况看，150万总价，100㎡左右，月供不超5000块，其实是大多数人的买房现状，西安收入两极分化，但一般打工人，能安稳供的起这个月供，现已很不简单了。

  西安现在除高新，曲江，航天等高价区外，大部分区域的新房均价也就15000+上下，比方雁塔大寨路，经开尚稷路，港务秦汉大路北，二手房15000+以下的更是一抓一大把。

  比方浐灞的浐灞半岛，御锦城，高科麓湾，绿洲世界生态城，城西的华润24城、万科金色悦城，天朗大兴郡等，刚需在当下仍是首选二手房。

  回到鱼化寨邻近，高新规模，新房估量只能看绿城秋月苑，二手房有鸿基新城，玫瑰第宅，龙城铭园，天朗蓝湖树。

  而科技西路的雁塔邻近，南飞鸿鸿锦城，华洲城，中航华府、铭城世界社区，恒大城等都在预算内，新房也有德通昆仑序，挑选规模很广。

  总结，2025年，刚需仍是首选二手，所见所得，更具性价比，改进能够看新房，花里胡哨的许多。

  答：四代住所往后封阳台，做遮阳棚的会是遍及现象，不仅是西安，全国也相同，典型的温州，也是爱在外立面，封阳台上折腾的城市，确定违建只制止，而不引导，治标不治本。

  从有用性上，天台有采光遮挡，隐私，落灰等许多坏处，也有扩大室内空间的优势，但西安人的日子场景，用的少看的多，能不用不能没有。

  从关闭后的违建处理看，很难很难，西安过往洋房，别墅违建的，有几个处理洁净的，都是敷衍了事，不告不究。

  从已交给的天台小区现状看，不关闭且外立面一致的，首要是自然界河山Ⅱ，雁栖玫瑰园等这类纯改进小区，室内面积本就大，不在乎室外天台部分，而许多小面积，室内本就短促的，一定会利用好每一个空间。

  从新房现状看，假如买新房，简直都是四代住所天台房，不喜爱又只能看二手房，二手在小区环境，物业，性价比上又有距离，因而都是走一步看一步的心态。

  关于西安而言，天台许多遍及后，外立面办理，邻里安全，胶葛，高空抛物，违建阳光房处理的跟进还没有后续，需求体系整理办理办法。